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权威数据告诉你,楼市到底有没有回暖

发布时间:2019-04-08 19:06:33 来源:

  最近后台有很多朋友向我说,楼市是不是回暖了,有些楼盘去看房的人特别多,而且售楼的小姐姐说再不买就要涨价了,我该怎幺办,继续等还是出手?

  今天我们就用数据告诉大家,楼市到底有没有回暖。

  一线城市量涨价稳

  先看二手房,3月北京链家的二手房成交量环比增加1.5倍,同比增加23.2%。

  再看新房,2019年第13周北京新建商品房成交5072套,环比上涨22.22%。其中,商品住宅全市成交套数为3045套,环比下跌5.93%。

  来源:诸葛找房

  除了北京,深圳的成交量也有回升,Q房网的数据,深圳住宅成交量连续5周环比上涨。

  中指研究院的数据,50个城市中,今年一季度,一线城市商品住宅月均成交面积约44万平方米,同比增长29%。

  一线城市从成交量这个角度看,确实回暖了。

  为什幺成交量会上升?

  季节因素是主要原因,每年春节后的三月份,都会出现成交环比回升的现象。

  虽然量涨了,但是价格并没有出现大幅度上涨。

  截至2019年3月31日,北京市二手住宅挂牌均价为62106元/平方米,环比小幅上涨0.16%。

  来源:诸葛找房

  深圳的房价走势也比较平稳,深圳二手房2月份成交参考均价5.49万元/平左右,环比涨幅仅为0.09%,几乎可以忽略不计。

  一线城市的房价并没有像某些媒体宣传的那样大幅上涨,稳房价的大调控思路下,大涨是不现实的。

  二三四五线城市,量跌价稳

  在中指研究院跟踪的50个城市中,二线城市的商品住宅月均成交面积约64万平方米,同比下降4.8%,其中杭州、南京等同比均下降,但这些热点城市3月市场有回暖迹象,成交面积同比均增长。

  三四线城市的商品住宅月均成交面积27万平方米左右,同比下降10.6%,其中超过一半的城市,一季度和3月成交面积同比都有所下降,市场降温明显。

  再来看看价格。

  价格并没有继续年前的下跌,而是出现了稳中微涨的现象。

  通过上图可以看到,二三四线城市的房价,环比涨幅在1%左右,非常小,还是以稳为主。

  其实价格稳定,成交量下跌,这是一个非常值得警惕的信号,这表明三四线城市的楼市活跃度是比较低的,有价无市。如果成交量后续还是不见好转,最终会拖累价格进一步下探。

  其实很多开发商对进驻这类城市,今年显得格外谨慎。

  今年一季度,全国300个城市各类用地成交3.8亿平方米,同比下降14.3%。

  一线城市住宅用地成交667万平方米,同比增长12.8%;

  二线城市成交7768万平方米,同比下降3.5%;

  三四线城市成交8089万平方米,同比下降25.8%,降幅在各线城市中最为显着。

  住宅用地成交大幅下滑,一方面说明开发商拿地更谨慎了,另外部分地方政府为了稳定房价和地价,开始有意减少土地供应。

  到此我们可以得出结论:不管是一线还是二三四线,虽然成交量有涨有跌,但价格是非常稳定的,并没有出现大涨的现象,大家不要被一些夸大宣传给误导。

  刚需想买房的朋友,给出以下建议:

  如果想在一线和二线强省会城市买,我认为现在可以上车了。

  如果想在三四线城市或者小县城买,不着急住那就先等等,虽然今年高层对房价的要求是稳,但往往是行情先行,政策救市,有一定的滞后性。

  另外从长远看,这类城市房价也没有太大的升值空间,除了自住,我一直建议大家不要以投资目的去买房。

  PS:你在的城市,3月份房价是涨是跌呢?请看下表。

  2019年3月百城新建住宅价格指数:

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