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一季度北京商品房市场升温明显,成交套数同比上涨129%

发布时间:2019-04-10 14:51:18 来源:

进入2019年,北京房地产市场趋向活跃。商品住宅供应量、成交量相较于去年同期均有较大增长。这其中,面向刚需的90平以下面积段成为市场主力,而豪宅项目也延续了四季度的井喷态势,成交量有所上升。

据克而瑞数据统计,一季度北京商品住宅供应11981套,环比下跌63%,同比上涨107%;成交9613套,环比减少9.55%,同比上涨129%;成交均价49678元/㎡,环比下跌10%,同比上涨18%。

数据来源:克而瑞机构

和硕机构首席分析师郭毅向蓝鲸房产指出,这次市场回暖出现的较早。一方面,货币政策有所宽松,购房者的买房成本下降;另一方面,楼市的整体调控出现了宽松的趋势,两会中也并未对楼市调控进行加码,一定程度上提升了市场信心。此外,受春节影响,环比成交出现下降很正常。

在商品住宅成交中,90㎡以下面积段重回市场成为主力,130-400㎡面积段产品成交2025套,同比有所上升,且成交均价已超5万/㎡。

郭毅表示,这是由市场供应多决定的。受近年来70/90政策影响,限竞房集中入市,拉动了刚改和刚需客户的置业需求。蓝鲸房产注意到,近期西城天铸、金融街(000402)·融府、佑安府、中海云熙、万科翡翠山晓等优质地段项目积极入市,给市场带来了一波成交热潮。据克而瑞数据显示,一季度北京项目排行榜前20强中,限竞房项目有9个,其中,前十强就高达6个。

另一方面,随着高端项目网签放开,高端市场表现也愈发抢眼,再加上某些品牌房企大力度大范围打折售卖,也给整体市场带来了热销的景象。在克而瑞榜单中,定位中高端的泰禾·北京院子二期和中粮瑞府分别以17.5亿和15亿的成交金额名列二、三名。

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